Näin Erkkeri toimii

5.9.2011

Näin Erkkeri myy asunnon:

  • määritämme huoneiston arvon, jossa tukena kauppahintatilastot  toteutuneista kaupoista
  • toimeksiannon tekeminen
  • selvitämme taloyhtiön kunnon ja tarkistamme omistusoikeuden 
  • asiakirjojen tilaus isännöitsijältä 
          - Isännöitsijäntodistus, tilinpäätösasiakirjat, yhtiöjärjestys
  • hankimme muut tarvittavat asiakirjat 
      (valtakirja, perukirja, vuokrasopimus jne.)
  • järjestämme tarvittaessa kosteusmittauksen asunnossa
  • valokuvaamme asunnon internet-sivuja varten ja teemme virtuaaliesittelyn
  • pohjapiirroksen muokkaaminen
  • teemme esittelyissä jaettavan myyntiesitteen 
  • teemme ikkunaesitteen
  • kohteen myyntiesite www.oikotie.fi www.erkkeri.fi www.jokakoti.fi.
  • mainostamme paikallislehdessä, Lauttasaari-lehdessä
  • otamme yhteyttä asuntoa hakeviin asiakkaisiimme » yksityisesittelyt
  • Helsingin Sanomien lehti-ilmoitukset » sunnuntaiesittelyt, yksityisesittelyt
  • säännöllinen yhteydenpito ja raportointi myyjälle
  • ostotarjous ja kaupan ehdoista sopiminen
  • teemme kauppakirjat ja varmistamme, että kaikki siihen tarvittavat asiakirjat ovat liitteenä - kauppakirjat annetaan ennen kauppaa luettavaksi
  • kaupantekotilaisuuden järjestäminen
  • varainsiirtoveroilmoitus toimitetaan taloyhtiölle ja verottajalle
  • omistusoikeuden siirtymisen rekisteröinti ja asiakirjojen toimittaminen isännöitsijälle
  • pyydettäessä konsultoimme osapuolia myös kaupanteon jälkeen

Näin Erkkeri vuokraa asunnon:

  • määritämme huoneiston vuokran yhdessä vuokranantajan kanssa
  • teemme vuokraustoimeksiannon
  • selvitämme taloyhtiön kunnon asumisen kannalta ja tarkistamme omistusoikeuden 
  • tilaamme tarvittaessa isännöitsijäntodistuksen ja hankimme muut tarvittavat asiakirjat 
  • valokuvaamme asunnon internet-sivuja varten ja muokkaamme pohjapiirroksen
  •  laadimme vuokrausesitteen
  • kohteen myyntiesite internettiin; www.oikotie.fi www.erkkeri.fi www.jokakoti.fi
  • otamme yhteyttä asuntoa hakeviin asiakkaisiimme
  • pidämme säännöllinen yhteyttä vuokranantajaan
  • esittelemme huoneiston, käsittelemme vuokravaraukset sekä valitsemme vuokralaisen yhdessä vuokranantajan kanssa
  • teemme vuokrasopimuksen ja varmistamme, että kaikki siihen tarvittavat asiakirjat ovat liitteenä - vuokrasopimus annetaan osapuolille ennen sopimuksen allekirjoitusta luettavaksi
  • järjestämme vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuuden
  • vuokravakuuden säilyttäminen niin sovittaessa
  • olemme käytettävissä koko vuokrasopimuksen keston ajan

Huoleton-sopimus (vuokra)

  • Palvelusopimuksen vuosimaksu sisältää välityspalkkion. Vuokrasopimuksen päättyessä etsimme uuden vuokralaisen ilman kuluja toimeksiantajalle
  • takaamme vuokranmaksun toimeksiantajalle vuokrasopimuksen voimassa ollessa
  • valvomme vuokranmaksua ja keräämme vuokrat. Vuokrat maksamme toimeksiantajalle joka kuukauden kymmenes (10.) päivä
  • vastaanotamme, säilytämme ja luovutamme vuokravakuuden toimeksiantajan lukuun
  • sovimme toimeksiantajan kanssa vuokran korottamisista
  • sopimus on voimassa toistaiseksi ja irtisanottavissa kirjallisesti kaksi kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä
  • sopimuskausi on 12 kuukauden mittainen, alkaen siitä hetkestä kun ensimmäinen vuokrasopimus allekirjoitetaan. Vuotuinen hoitopalkkio on 1 kuukauden vuokra, lisättynä arvonlisäverolla (sopimusta allekirjoittaessa 23 %) 
  • hoitopalkkion laskutamme kunkin vuoden tammikuussa, etukäteen
  • Vuokrasopimuksen vuokrankorotuspäivä on vuosittain, 1.5. kuitenkin vasta vuokrasopimuksen oltua voimassa vähintään vuoden.