Asuntokauppa on myyjän, ostajan ja välittäjän yhteistyötä

Syksyllä 1995 voimaan tulleen asuntokauppalain myötä on oman asunnon myyminen muuttunut varsin paljon. Myyjän vastuuta on selkeästi lisätty. Taloyhtiön, isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen vastuuta lisättiin myös. Kaupan virhevastuu on edelleen päivän sana asuntomarkkinoilla. Välittäjiä herätellään entistäkin perusteellisempaan myytävän kohteen tuntemiseen. Nyt on tiedettävä taloyhtiön kunto entistäkin tarkemmin. Enää ei riitä pelkät faktat, vaan ostajille tulee myös selvittää yhtiön näkymiä tulevaisuudesta, kuten mahdolliset suunnitteilla olevat remontit.

Pääkaupunkiseudulla on varsin runsaasti 40-50-luvuilla rakennettuja taloja, joissa tullaan tekemään mittavia peruskorjauksia lähitulevaisuudessa. Peruskorjaukset nostavat kiinteistön arvoa. Myös asuntojen ostajille korjaukset ovat hyvin tärkeitä ja vaikuttavat heidän ostohalukkuuteensa. Monissa taloyhtiöissä on jo tehty pitkän tähtäyksen suunnitelma (PTS) tulevien vuosien korjaustarpeiden selvittämiseksi.

Ostaja osaa nykyään vaatia asunnon myyjältä tai välittäjältä perusteellisen selvityksen myytävästä asunnosta, yhtiöstä sekä näiden kunnosta. Onkin ensiarvoisen tärkeää, että myyjä ja kiinteistönvälittäjä käyvät yhdessä perusteellisesti läpi sekä asunnon että taloyhtiön tilan, jotta ostaja saisi kaiken mahdollisen tiedon käyttöönsä. Näiden asioiden puutteellisten selvitysten vuoksi valitukset ja kaupan virheiden korvaukset ovat lisääntyneet kuluttajavalituslautakunnissa ja oikeusasteissa. Kuinka suuressa osassa näistä tapauksista on omistaja itse myynyt asuntonsa? Taloyhtiön isännöitsijää kannattaa jututtaa tarkoin ja kysellä taloyhtiön tilasta. Hänen velvollisuutensa on kertoa mm. päätetyistä korjauksista sekä antaa tietoa mahdollisista tulevista korjauksista, joista on yhtiössä keskusteltu, mutta ei vielä päätetty.

Asuntokauppa vaatii nykyisin entistä enemmän asiantuntemusta ja yksityiskohtiin paneutumista. Avoimuus myyjän, ostajan, välittäjän, isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen välillä on mielestämme välttämätön edellytys onnistuneelle asuntokaupalle.

Martti Pulliainen, LKV
vastaava hoitaja