”Piilopirtti” Kalliossa

215 000 €

28,4 m2

Huoneiston kokoonpano

1h+kk+parvi+kph

Rakennusvuosi

1912

Kerros

3 / 5

Rakennustyyppi

Asuinkiinteistö
Erkkerin Tia Silvan – KED.
Tia Silvan
KED

Rauhaisa sisäpihan puolella sijaitseva asunto, keskellä urbaania kaupunkiympäristöä. Asunnon jokainen neliö on otettu tehokkaasti käyttöön. 3 metrin huonekorkeus ja lähes 2 metriä korkeat ikkunat tuovat asuntoon upean avaruuden ja valon. Asunnon keittiö ja kylpyhuone on uusittu juuri valmistuneen peruskorjausurakan yhteydessä. Yhtiöllä on reilut vuokratulot, joten hoitovastike on edullinen, 3 €/m².
Asunto-osakeyhtiö Laaksola on Kallion vanha rouva Hämeentien ja Kaikukujan kulmassa. Yli 110-vuotta vanhan kauniin rakennuksen mittava peruskorjausurakan ensimmäinen vaihe on pääosin valmis. Remontissa uusittiin putket, sähköt, viemärit, julkisivut, ikkunat ja pihakansi. Samassa yhteydessä uusittiin asukkaiden käytettävissä olevat yhteiset tilat (sauna, pesutupa, kuivaushuoneet, häkkivarastot, ulkoiluvälinetilat) ja remontoitiin myös yhtiön omistamat liike- ja muut tilat.

Tervetuloa tutustumaan!
Lisätiedot ja esittelyt: Tia Silván, tia.silvan@erkkeri.fi, 041 537 6075

Perustiedot

Osakkeet 84
Sijainti Kaikukuja 1 D
Kaupunginosa Kallio
Huoneiston kokoonpano 1h+kk+parvi+kph
Asuinpinta-ala 28 m²
Kokonaispinta-ala 28 m²
Kunto Erinomainen
Vapautuminen Myynnissä
Parveke Ei
Kerros 3
Hissi Ei
Keittiön varusteet
  • Kuvaus: Tilava vaaleasävyinen ikkunallinen keittokomero on täysin uusittu yhtiön peruskorjauksen yhteydessä. Keittiön varusteina jenkkikaappi, erillisuuni, liesi, ja liesituuletin.
Kylpyhuoneen varusteet
  • Kuvaus: Kylpyhuone on täysin uusittu yhtiön peruskorjauksen yhteydessä. Kylpyhuoneen varusteina wc-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, Bidee-suihku ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Asunnossa on sauna Ei

Asumiskustannukset

Hoitovastike 85,20 € / kk
Pääomavastike 597,82 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 683,02 € / kk
Vesimaksu Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Muut maksut / lisätietoa maksuista
  • Saunamaksu: 30,00 €

Hinta

Velaton hinta 215 000,00 €
Velkaosuus 68 750,24 €
Myyntihinta 146 249,76 €

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi Asunto-osakeyhtiö Laaksola
Tontin omistus Omistus
Tontin koko 1 771 m²
Rakennusvuosi 1912
Rakennusmateriaali Tiili
Kattotyyppi Harjakatto
Kate Pelti
Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö
Energiatodistus 16.01.2031
Lisätietoja energiatodistuksesta Energiatodistus on tehty ennen peruskorjausta.
Energialuokka G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit 1962 Putkisto 1967 Sähkönousut 1967 Ikkunat uusittu 1973 Sauna 1989 Kaukolämpölaitteet 1994 Julkisivun rappaus ja maalaus 2010 Ikkunat maalattu ja pääjulkisivun ikkunat kunnostettu 2011 Katon huoltomaalaus 2013 Tuuletusparvekkeiden pintalaattojen pinnoitus 2014 Sisäpihan pihakannen bitumieristys 2014-2015 A, B, C porraskäytävien maalauskorjauksia 2014-2015 Porrasvalaistus uusittu 2015 Ilmanvaihtolaitteet uusittu (pesutupa, sauna, kellarivarastot) 2017 Kiinteistön peruskuntoarvio 2018 Pihakannen kuntokartoitus | Paikallisia rappauskorjauksia | A-, B- ja C-porraskäytävien aulojen seinien, marmoroinnin sekä kattomaalausten korjauksia | LJK-laitteiston korjaus | Pihakannen kuntotutkimus | Putkistojen kuntokartoitus ja kuvaus | Hormien kuntokartoitus 2019 Peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistäminen 2020 Hankesuunnitteluvaihe päättyi ja käynnistettiin toteutussuunnitteluvaihe 2021 Peruskorjaushankkeen toteutussuunnitteluvaihe 2021 Hyväksyntä ullakkorajantamishankkeen vaiheelle 1: hankkeen edistäminen lainvoimaiseen kaavapoikkeamis- ja rakennuslupaan asti 2022 Peruskorjaus- ja kehityshankkeen toteutussuunnittelu: Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat, Pihakansi sekä Ullakko ja Hissit. Piha-alueiden ja talon seinustojen kaivuu- ja salojatyöt 2025 Peruskorjaus- ja kehityshanke (Linjasaneeraus, Talotekniikka, Julkisivut, Ikkunat) ja pihakannen viimeistely. Tehdyt korjaus- ja perusparannustyöt: Linjasaneerauksen myötä kaikki märkätilat ovat yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulla kuten AsOy-laissa on määritelty. Yhtiössä on peruskorjattu myös julkisivut, uusittu huoneistojen ja liikehuoneistojen ikkunat. Pihojen viimeistelytyöt. Kaikki liiketilat on pintaremontoitu ja lisäksi yhtiössä on rakennettu infrastruktuuri kahdelle ravintolalle.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.1.2024 päätettiin Kiinteistö-Silta Oy:lle suunnattavasta osakeannista, jolloin ullakkorakentaminen sekä hissien rakentaminen käynnistyy merkintähinnan maksamisesta. Ullakkorakentaminen (9 kpl ullakkohuoneistoja) on käynnistynyt elokuussa 2025. Rakennusaika 08/2025–07/2027 (vaiheistetusti). Katto uusitaan osana kiinteistön ullakkorakentamista ja samalla rakennetaan hissit.
Lainat 13 703 818,16 €
Kiinnitykset 13 703 818,16 €
Isännöitsijä Miki Turkia
Kiinteistönhoito Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu Rakennuksia 1 kpl, porraskäytäviä 5 ja kerrosluku 3-5. Taloyhtiön sauna, pesutupa ja kuivaushuone ovat D-rapussa. Tilat on uusittu kiinteistön peruskorjauksen yhteydessä ja ovat nyt hienot ja toimivat. Pyöräkellari/ulkoiluvälinevarasto, johon asenetaan pyörähissi on todennäköisesti Kallion isoin ja toimivin.
Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupunki