Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja viihtyisään viidennen kerroksen kaksioon, joka sijaitsee aivan meren läheisyydessä!

230 000 €

44,5 m²

Huoneiston kokoonpano

2h+kk+kph+parveke

Rakennusvuosi

1973

Kerros

5 / 6

Rakennustyyppi

Asuinkiinteistö

Tia Silvan

KED

tia.silvan@erkkeri.fi

041 537 6075

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja viihtyisään viidennen kerroksen kaksioon, joka sijaitsee aivan meren läheisyydessä! Tämä koti tarjoaa ihanteellisen mahdollisuuden nauttia Lauttasaaresta, sen luonnosta ja rauhasta. Isolla parvekkeella voit nauttia aamukahvit naapureiden häiritsemättä, sillä kesällä puiden lehdistö estää näkyvyyden. Huoneet ovat lähes yhtä suuret, mikä tekee tilasta käytännöllisen ja toimivan – se soveltuu mainiosti myös kimppa-asumiseen. Kaikkiin tiloihin pääsee kätevästi eteisestä, mikä lisää asumisen helppoutta ja käytännöllisyyttä. Linjasaneerauksen yhteydessä uusittiin niin ikkunallinen kylpyhuone kuin minikeittiökin.
Asunnossa näkyy elämisen jäljet, mutta pienellä pintaremontilla saat siitä juuri sinun näköisesi kodin
Taloyhtiön linjasaneeraus on juuri saatu päätökseen. Huoneiston A14 hankeosuus linjasaneerauksesta on 46.367,51 €.
Osakkaalla on mahdollisuus maksaa hankeosuus kertasuorituksena 13.11.2025 mennessä (ilmoitus maksuhalukkuudesta 30.10. mennessä) tai mikäli osuutta ei makseta kertasuorituksena, taloyhtiö alkaa periä hankelainan perusteella rahoitusvastiketta 302,12 €/kk alkaen 1.12.2025.
Huom: Mikäli kaupat tehdään sen jälkeen, kun hankeosuus linjasaneerauksesta on jyvitetty osakkaille, nousee velaton hinta hankeosuuden määrällä.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän upeaan kotiin!

Esittely ja myynti: Tia Silván, 041 537 6075, tia.silvan@erkkeri.fi

Perustiedot

Osakkeet	2198-2363
Sijainti	Itälahdenkatu 4 A
Kaupunginosa	Lauttasaari
Huoneiston kokoonpano	2h+kk+kph+parveke
Asuinpinta-ala	45 m²
Kokonaispinta-ala	45 m²
Kunto	Erinomainen
Vapautuminen	Myynnissä
Parveke	Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta	Itä
Kerros	5
Hissi	Kyllä
Keittiön varusteet	Kuvaus: Ikkunallinen minikeittiö johon mahtuu pieni aamiaispöytä. Koko keittiö rakennettiin uudelleen linjasaneerauksen yhteydessä ja nyt tila on modeni ja tämän päivän vaateet täyttävä toimiva kokonaisuus. Keittiössä on runsaasti säilytystilaa. 60 cm keraaminen Electrolux-liesi, -liesituuletin -astinapesukone (lev. 45 cm) sekä -jääkaappipakastin. Puustellin kaapistot, laminaattitasot ja vinyylilattia.
Kylpyhuoneen varusteet	Kuvaus: Ikkunallinen, valoisa ja tilava kylpyhuone, Varustus: Peilikaappi, pesuallas, allaslaatikosto, bidee-suihku, wc-istuin, pyyhekuivain, taittuvat suihkuseinät, suihku, pesukoneliitäntä. Lattialämmitys. Lattiamateriaalit: Laatta Seinämateriaalit: Kaakeli
Asunnossa on sauna	Ei

Asumiskustannukset

Hoitovastike	282,20 € / kk
Pääomavastike	49,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä	332,00 € / kk
Vesimaksu	25 € / hlö / kk

Hinta

Velaton hinta	230 000,00 €
Velkaosuus	3 359,37 €
Myyntihinta	226 640,63 €

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Itälahdenkatu 4
Tontin omistus	Omistus
Tontin koko	2 871 m²
Rakennusvuosi	1973
Rakennusmateriaali	Betoni
Kattotyyppi	Tasakatto
Kate	Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö
Energiatodistus	24.07.2033
Energialuokka	D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit	1998 Sauna- ja uima-allasosaston kunnostus, Uima-allashuoneen ikkunoiden uusinta, 2000 Uusittu uima-allastilaan menevä patterilinja , 2001 Uima-altaan vesieristys, laatoitus ja uima-altaan laitteiden lämmönvaihdin uusittu, rakennettu jätekatos, 2004 Julkisivun, kuntotutkimus, saunan pesuhuoneen kunnostus, 2005 Patteriventtiilien ja linjaventtiilien uusiminen, LVV-kuntotutkimus, 2006 Lukituksen uudistaminen, Julkisivut lisälämmöneristetty ja pinnoitettu, parvekelinjat uusittu ja lasitettu, ikkunat, parvekkeiden ovet, ulko-ovet ja autotallien ovet uusittu, Vesikaton kallistukset korjattu ja kumibitumikermi uusittu, räystäspellit ja syöksytorvet uusittu, 2007 Hissien saneeraus, Ilmanvaihtokanavien ja liitehormien nuohous ja ilmamäärien mittaus, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriverkoston perussäätö, 2008 Porrashuoneiden saneeraus, Uusittu kaukolämpölaitteet, 2009 Autolämmitystolpat uusittu, Kellaritilojen valaistus liiketunnisteiseksi, 2010 Vesisulkujen ja vesimittareiden uusiminen, Kiinteistön kuntoarvio, Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen, 2012 C-portaan lämmitysjärjestelmän putkirikon korjaustyö, Koko kiinteistön termostaattiset patteriventtiilit, sulkutulpat ja patterien ilmausventtiilit kunnostettu, Huoneisto-ovien, lukkojen, saranoiden ja postiluukkujen rasvaus ja soittokellojen kunnostus, 2013 Parvekkeilla elementtisaumauksen korjaus, B-C talon lipalla oleva poistoilmapuhallin uusittu, 2015 Löylyhuoneen täyssaneeraus, 2016 Aidan rakentaminen tontin, takaosaan, 2017 Parkkipihan lämpötolppien uudelleenkaapelointi, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriverkoston perussäätö, Ilmanvaihtohormien nuohous, mittaus ja säätö yleisissä tiloissa ja huoneistoissa, 2018 LVV-kuntotutkimus, Kattokuntoraportti, Parvekelasit huollettu, Julkisivuja pesty osittain, 2019 Kylmänveden vinoistukkaventtiilit uusittu, Kattotarkastus, vuosihuoltosopimuksella jatkossa vuosittain, Saunaosaston ilmanvaihtokone uusittu, Ilmanvaihdon poistoilmakoneet uusittu (yht.3 kpl/A,B,C portaat), 2020 Julkisivun kuntotutkimus, 2021 Kylmiö muutettu pyöräkellariksi, Julkisivukorjauksia ja osittaista uusimista, Saunaosasto uusittu kokonaan (sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta), lattialämmitys pesuhuoneessa ja pukuhuoneissa, 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierros (mm. tiivisteet uusittiin, osat kiristettiin ja voideltiin, karmit kiinnitettiin), 2023 Märkätilakartoitus, Linjasaneerauksen (putkiremontin) hankesuunnitelma, Energiaselvitys, Uima-altaan kuntotutkimus, 2024 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, 2024–2025 Linjasaneeraus ns. perinteinen putkiremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen arvio tulevista perusparannuksista ja huomattavista korjauksista seuraavien viiden vuoden aikana: Sokkelikorjauksia 2026, Katon uusiminen ja mahd. aurinkopaneelit 2029.
Lainat	3 793 600 €
Kiinnitykset	3 793 600 €
Isännöitsijä	Liisa Matilainen
Kiinteistönhoito	Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu	Väestösuoja, pyöräkellari, talopesula, sauna- ja uima-allasosasto. Sauna- ja uima-allasosasto C-portaan ylimmässä kerrokessa. Linjasaneerauksen yhteydessä rakennettu talopesula A-talon 1. kerrokseen.
Lisätietoa kaavoituksesta	Helsingin kaupunki 09 310 1691. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin https://kartta.hel:fi