Paatsamatie 5 00320, Helsinki

254 000,00 €

51,0 m2

Huoneiston kokoonpano

2h, k, kph, lasp

Rakennusvuosi

1962

Kerros

2 / 4

Rakennustyyppi

Asuinkiinteistö
Markku Enström
Kiinteistövälittäjänä vuodesta 1988.
LKV-pätevyys, osakas, vastaava hoitaja.
Jätä yhteydenottopyyntö

    Tarjolla nyt moderni ja valoisa koti Alppiruusupuiston syleilystä!

    Tämä läpitalon kaksio on kerrassaan mainio valinta sinulle, joka arvostat tilaa, valoa ja modernia tunnelmaa. Astuessasi sisään tähän kotiin, huomaat välittömästi avaruuden ja valoisuuden leijuvan ympärilläsi. Uudistetut lattiat luovat raikkaan ja viihtyisän ilmeen, ja upouusi, hienostunut keittiö on kutsuvana odottamassa uusia kokkailuhetkiäsi. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä, sekä tilassa on paikka myös pyykinpesukoneelle.

    Huoneiston pohjaratkaisu on hyvin suunniteltu, mikä tekee tilojen kalustamisesta vaivatonta ja joustavaa. Asunnossa on helppo luoda oma persoonallinen koti, joka täyttää juuri sinun tarpeesi ja toiveesi.

    Huoneiston lattioiden tiivistyskorjaus on tehty ja taloyhtiön salaojaremontti on myös valmistunut.

    Yhtiöllä on kaunis ja luonnonmukainen piha.

    Sijainti on vertaansa vailla luonnonläheisessä ja viihtyisässä Etelä-Haagassa. Alppiruusupuisto tarjoaa upeita ulkoilumahdollisuuksia ja virkistäviä kävelyreittejä aivan kotiovesi vieressä. Vehreiden ulkoilumaastojen lisäksi lähellä on Laajasuon liikuntapuisto sekä muita hyviä urheilumahdollisuuksia. Haagan monipuoliset palvelut löytyvät vain kivenheiton päästä. Lisäksi julkiset kulkuyhteydet ovat kerrassaan erinomaiset, bussit kulkevat aivan vierestä ja juna-asemalle ja raide-jokerille matkaa on vain n. 250 m! Alue on rauhallinen, vehreä ja lapsiperheystävällinen.

    Perustiedot

    Sijainti Paatsamatie 5
    Kaupunginosa Etelä-Haaga
    Kohdenumero 55260059
    Kerros 2
    Asuinpinta-ala 51 m²
    Kokonaispinta-ala 51 m²
    Pinta-alojen lisätiedot Yhtiöjärjestyksen mukainen
    Huoneiston kokoonpano 2h, k, kph, lasp
    Huoneita 2H
    Kunto Erinomainen
    Lisätietoa vapautumisesta Heti vapaa
    Parveke Kyllä
    Tulevat remontit 2024: salaojien uusiminen ja pintavesien johtaminen, pienet pihakorjaukset, jätekatoksen uusinta, latauspaikka-/varaus paikalle. 2024-2025: viemäreiden huuhtelu ja kuvaus (pysty- ja pohjaviemärit). 2025-2027: vesikatteen pinnoitus/maalaus. 2024-30: 26 huoneiston välipohjien tiivistyskorjaukset tarvittaessa tai osakkaiden omien huoneistoremonttien yhteydessä. Rakennuksissa havaitut puutteellisuudet, virheellisyydet ja korjaustarpeet: Huoneistojen välipohjien tiivistyskorjaukset: Yhtiökokous päätti teettää ja rahoittaa 14 huoneiston välipohjien tiivistyskorjaukset ja rahoittaa korjaukset hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Lisäksi päätettiin teettää ilmanvaihdon korjaukset kaikkiin asuinhuoneistoihin, uusia lämmönsiirtimet ja ilmanvaihtokone sekä rahoittaa em.korjaukset. Korjausurakan alussa korvausilman lisääminen kaikkiin asuinhuoneistoihin Velco- ja karmiventtiilien avulla. Asiantuntijoiden mukaan ilmanvaihdon parantaminen ja erityisesti korvausilma lisääminen on oleellinen osa mikrobivaurioiden korjauksia, koska mm. huoneistossa on ilman koneellinen poisto. 14 huoneiston välipohjien tiivistyskorjaukset -> välipohjien korjaukset suoritetaan ensimmäisessä vaiheessa niihin huoneistoihin, joiden osalta välipohjan reunasta otetussa näytteissä on ollut viite vakavasta vaurioista. Välipohjien korjauksien aloitus kolmen huoneoton mallikorjauksilla 5/23, joiden jälkeen saadaan listätietoa, millaisesta vauriosta on kysymys, korjaustarpeen laajuudesta jne. 14 huoneiston korjausaika arvioitu olevan 9kk. Mallikorjauksien avulla saadun tiedon mukaan täsmentyy muiden 26 huoneiston välipohjien korjaustarpeet ja -aikataulu. Ks. myös tilipäätös -22 muut vastuut s.23. Pääettiin myöntää hallitukselle valtuudet avata yhtiölle luotollinen remonttilimiitti limiitiltään korkeintaan 541 600 € sekä konvertoimaan em. tili rahoituslainaksi edellä esitetyn hankkeen valmistuttua tai nostamaan laina suoraan taloyhtiölainaksi (kok.aika 10 v). Huoneistokohataiset osuudet em. remontin osalta (14 huoneistoa, iv-korjaukset ja lämmönvaihtimet) 290.71 €/m2, mikäli lainan jättää pääomavastikkeeksi kerätään 10 v laina-ajalla korkeintaan pääomavastiketta 3,45 €/m2/kk. Jätekatoksen asennus sekä salaoja- ja sadevesiremontin suunnittelu on valmistunut, ja hankkeesta päätetään tiedon HSY:n hulevesi- ja viemäreiden uusinnasta. Aloitus mahdollisesti keväällä 2024. Ks. kaikki liitteet. Välittäjältä voi tiedustella lisää.
    Tehdyt remontit Parvekkeiden korjaus -93, jätekatos -97, vesikaton ja ullakkotilojen uusiminen -01, lukoston uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen -03, hissien modernisointi -06, ikk. ja parv.ovien vaihto -07, vesijohtojen kuntotutkimus -10, LVIS-suunnittelu ja lämmitysverkoston perussäätö -11-12, parvekkeet -12, putki- ja sähköremontti -13, salaojien huuhtelu ja kuvaus, autotallien ovien kynnysten ja lukituksen korjaaminen, parvekkeet, julkisivumuurauksen korjaukset ja syöksytorvien ja vesikourujen uusinta -15, lukituksen uusinta -19, porrashuoneiden kunnostus ja pääsisäänkäyntien ulkopuolisten rakenteiden eristyksien uusinta, uudel. panelointi ja ulko-ovien hionta ja huoltolakkaus, syöksytorvien asennukset, lv-järjestelmien puhdistus ja tarvittavat korjaukset -20, huoneistojen sisäilmaongelmien ja kosteusvauriotöiden selvitystyöt, vesikaton kuntotutkimus, pinnoituksen / maalauksen suunnittelu, maalämpöhankeselvitys -21, hstojen sisäilmaongelmien havaittujen eristevaurioiden, kosteusvauriotöiden sekä ilmanvaihdon selvitystyöt, korjaussuunnitelmien laadinta, salaojien ja sadevesiviemäreiden kuvaukset, salaojien korjauksen suunnittelu -22, lämmönvaihtimen uusiminen -24.
    Asunnossa sauna Ei
    Asumistyyppi Myynti
    Palvelut K-Market Tunnelitie n. 500 m, K-Supermarket Haaga n. 700 m
    Kohde on Asunto-osake
    Postitoimipaikka Helsinki

    Hinta

    Velaton hinta 254 000,00 €
    Myyntihinta 224 158,04 €
    Neliöhinta 4 980 € / m²
    Velkaosuus 29 841,96 € / m²

    Vastikkeet

    Hoitovastike 351,90 € / kk
    Pääomavastike 492,15 € / kk
    Yhtiövastike yhteensä 844,05 € / kk

    Muut maksut

    Vesimaksun lisätiedot Kulutuksen mukaan etukäteen. 19 € / hlö / kk

    Talon ja tontin tiedot

    Uudiskohde Ei
    Taloyhtiön nimi Asunto Oy Paatsamantie 5
    Rakennuksen tyyppi Asuinkiinteistö
    Rakennusvuosi 1962
    Kerroksia 4
    Hissi Kyllä
    Taloyhtiössä on sauna Kyllä
    Rakennusmateriaali Tiili
    Kattomateriaali Tiili
    Kattotyyppi Harjakatto
    Energialuokka E (2018)
    Ilmastointijärjestelmä Mekaaninen poistoilma
    Tontin koko 3514 m²
    Kiinteistönhoito ["Kiinteistöhuoltoyhtiö"]
    Isännöinti Isännöitsijä Laila Oksanen, Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy Ristolantie 14, 00320 Helsinki p. 09 477 7940
    Kaavoitustiedot Asemakaava
    Liikenneyhteydet Bussit n. 100 m, juna-asema ja raide-jokeri n. 250 m
    Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö
    Tontin omistus Omistus

    Tilat ja materiaalit