Itälahdenkatu 4, Helsinki

318 000 €

55,0 m2

Huoneiston kokoonpano

2H, K, KPH, PARV

Rakennusvuosi

1973

Kerros

2 / 6

Rakennustyyppi

Asuinkiinteistö
Veli-Pekka Närhi
Veli-Pekka Närhi
Toimitusjohtaja, osakas, KED

Tervetuloa viihtyisään ja rauhalliseen kotiin luonnonläheisellä sijainnilla! Tämä valoisa päätyhuoneisto tarjoaa mukavaa
asumista hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa hiljattain valmistunut LVIS-saneeraus tuo huoletonta asumista vuosiksi
eteenpäin.

Asunnon käytännöllinen pohjaratkaisu ja ikkunat kolmeen eri ilmansuuntaan tuovat runsaasti valoa ja tilantuntua.
Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii mainiona lisähuoneena pitkälle syksyyn.
Keittiö on tilava ja toimiva – suuresta ikkunasta avautuu vehreä näkymä, ja kaappitilaa on reilusti. Kylpyhuone on juuri
valmistunut remontista, ja sen moderni ilme ja laadukkaat kalusteet viimeistelevät arjen mukavuuden. Asunnossa on
myös paikka pyykinpesukoneelle.
Taloyhtiön putkiremontti valmistui loppuvuodesta 2025.

Sijainti on erinomainen – vain muutaman sadan metrin päässä odottavat ulkoilumaastot, merenranta, uimaranta sekä
suosittu kahvila Paseo. Alue tarjoaa loistavat puitteet sekä liikkujalle että luonnon ystävälle.
Lisäksi taloyhtiön C-rapun ylimmässä kerroksessa sijaitsevat saunatilat ja uima-allas ovat juuri uusittu ja tarjoavat ylelliset puitteet
rentoutumiseen.

Tule ihastumaan paikan päälle – tämä koti on heti vapaa!

Perustiedot

Osakkeet 3679-3871
Sijainti Itälahdenkatu 4 B
Kaupunginosa Lauttasaari
Huoneiston kokoonpano 2H, K, KPH, PARV
Asuinpinta-ala 55 m²
Kokonaispinta-ala 55 m²
Kunto Erinomainen
Vapautuminen Myynnissä
Parveke Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta Itä ja etelä
Kerros 2
Hissi Kyllä
Keittiön varusteet
  • Kuvaus: Uusittu n. 2000. Siistissä kunnossa oleva keittiö
  • Varustus: JääkaappiPakastin (Uusittu 2025) ja Liesi
  • Työtaso: Laminaatti
  • Liesi: Valurautaliesi
  • Lattiamateriaalit: Muovimatto
  • Seinämateriaalit: Maali
Kylpyhuoneen varusteet
  • Kuvaus: Uusittu 2025 linjasaneerauksen yhteydessä
  • Varustus: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi ja bidee-suihku
  • Lattiamateriaalit: Laatta
  • Seinämateriaalit: Kaakeli
Asunnossa on sauna Ei

Asumiskustannukset

Hoitovastike 328,10 € / kk
Pääomavastike 399,51 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 727,61 € / kk
Vesimaksu Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Hinta

Velaton hinta 318 000,00 €
Velkaosuus 56 721,21 €
Myyntihinta 261 278,79 €

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi Asunto Oy Itälahdenkatu 4
Tontin omistus Omistus
Tontin koko 2 871 m²
Rakennusvuosi 1973
Rakennusmateriaali Betoni
Kattotyyppi Tasakatto
Kate Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö
Energiatodistus 24.07.2033
Energialuokka D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit 1998 Sauna- ja uima-allasosaston kunnostus, Uima-allashuoneen ikkunoiden uusinta 2000 Uusittu uima-allastilaan menevä patterilinja 2001 Uima-altaan vesieristys, laatoitus ja uima-altaan laitteiden lämmönvaihdin uusittu, rakennettu jätekatos 2004 Julkisivun, kuntotutkimus, saunan pesuhuoneen kunnostus 2005 Patteriventtiilien ja linjaventtiilien uusiminen, LVV-kuntotutkimus 2006 Lukituksen uudistaminen, Julkisivut lisälämmöneristetty ja pinnoitettu, parvekelinjat uusittu ja lasitettu, ikkunat, parvekkeiden ovet, ulko-ovet ja autotallien ovet uusittu, Vesikaton kallistukset korjattu ja kumibitumikermi uusittu, räystäspellit ja syöksytorvet uusittu 2007 Hissien saneeraus, Ilmanvaihtokanavien ja liitehormien nuohous ja ilmamäärien mittaus, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriverkoston perussäätö 2008 Porrashuoneiden saneeraus, Uusittu kaukolämpölaitteet 2009 Autolämmitystolpat uusittu, Kellaritilojen valaistus liiketunnisteiseksi 2010 Vesisulkujen ja vesimittareiden uusiminen, Kiinteistön kuntoarvio 2011 Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen, uusi pelastustie rakennettu ja parkkipaikkaa levennetty 2012 C-portaan lämmitysjärjestelmän putkirikon korjaustyö, Koko kiinteistön termostaattiset patteriventtiilit, sulku­tulpat ja patterien ilmausventtiilit kunnostettu, Huoneisto-ovien, lukkojen, saranoiden ja postiluukkujen rasvaus ja soittokellojen kunnostus 2013 Parvekkeilla elementtisaumauksen korjaus, B-C talon lipalla oleva poistoilmapuhallin uusittu 2015 Löylyhuoneen täyssaneeraus 2016 Väestönsuojan paine- ja tiiveyskoe, Aidan rakentaminen tontin takaosaan 2017 Parkkipihan lämpötolppien uudelleenkaapelointi, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriverkoston perussäätö, Ilmanvaihtohormien nuohous, mittaus ja säätö yleisissä tiloissa ja huoneistoissa 2018 LVV-kuntotutkimus, Kattokuntoraportti, Parvekelasit huollettu, Julkisivuja pesty osittain 2019 Kylmänveden vinoistukkaventtiilit uusittu, Kattotarkastus, vuosihuoltosopimuksella jatkossa vuosittain, Saunaosaston ilmanvaihtokone uusittu, Ilmanvaihdon poistoilmakoneet uusittu (yht.3 kpl/A,B,C portaat) 2020 Julkisivun kuntotutkimus 2021 Kylmiö muutettu pyöräkellariksi, Julkisivukorjauksia ja osittaista uusimista, Saunaosasto uusittu kokonaan (sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta), lattialämmitys pesuhuoneessa ja pukuhuoneissa 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierros (mm. tiivisteet uusittiin, osat kiristettiin ja voideltiin, karmit kiinnitettiin) 2023 Märkätilakartoitus, Linjasaneerauksen (putkiremontin) hankesuunnitelma, Energiaselvitys, Uima-altaan kuntotutkimus 2024 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2025 Linjasaneeraus ns. perinteisellä menetelmällä, viemärit ja vesijohdot uusittu, kylpyhuoneet peruskorjattu/uusittu, Sähkönousut ja huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu ja huoneistoihin lisätty kotijakamo (antenni ja tele), Uima-allastila peruskorjattu ja vedeneriste uusittu (ei sauna, eikä pesuhuone, ne tehty v. 2021), Ilmanvaihtohormit nuohottu, ilmanvaihto säädetty, Rakennettu pesula A-talon kellariin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit Hallituksen arvio tulevista perusparannuksista ja huomattavista korjauksista seuraavien viiden vuoden aikana: Sokkelikorjauksia 2026, Katon uusiminen ja mahd. aurinkopaneelit 2029.
Kiinnitykset 3 793 600 €
Isännöitsijä Liisa Matilainen
Kiinteistönhoito Huoltoyhtiö