565 000 € · 80,0 m²

Heikkiläntie 5 D, Lauttasaari, 00210 Helsinki · 3h, k, kph/s, erill. wc, lasit.eteläparv., Kerrostalo

1 / 43

Velaton hinta 565 000 €

Asuinpinta-ala 80,0 m²

Kerros 4/6

Rakennettu 2010

Kunta Helsinki

Vastike 408 € / kk

Tontti Valinnainen

Huoneet 3

Tyyppi Kerrostalo

Kuvaus

Kodikas kolmio, hyvällä paikalla Lauttasaaressa Tilava ja toimiva 3H, K, KPH/S, ERILL.WC, RT ja LASIT. ETELÄPARV. Tässä kodissa on oikeastaan kaikki, mitä laadukkaalta ja avaralta asumiselta voi toivoa. Pohjaratkaisu on selkeä ja perinteisen toimiva. Olohuoneen yhteydessä ovat ruokailutila ja keittiö, mutta kaikki kolme tilaa muodostavat silti omat rauhalliset kokonaisuutensa. Olohuoneesta ja ruokailutilasta avautuvat valoisat näkymät etelään, suurelle ja kauniille korttelipihalle. Kokonaisuus on avara ja todella viihtyisä. Kylpyhuoneen ja saunan kokonaisuus on modernin tilava, mutta ei tarpeettoman suuri. Lisäksi eteisen vieressä on erillinen wc. Kaksi wc:tä tekee arjesta huomattavasti sujuvampaa – etenkin perheessä tai silloin, kun vieraita käy enemmänkin. Makuuhuoneet sijaitsevat rauhallisesti asunnon pohjoispuolella. Näkymä tulee lähivuosina muuttumaan nykyisen toimistotalon purkamisen myötä. Sen paikalle rakennetaan uusia kerrostaloja, jotka sijoittuvat siten, että makuuhuoneiden suuntaan jää näkymää uuden korttelin piha-alueelle. Huoneisto sijaitsee hissitalon 4/6 kerroksessa, mukavan korkealla ja rauhallisella paikalla. Taloyhtiössä on oma autohalli, johon pääsee kätevästi hissillä. Tämän huoneiston kaupan yhteydessä ostajalle myydään autohallipaikka hintaan 20.000 euroa. Jos tarvetta on toisellekin paikalle, talossa on tällä hetkellä myös pari muuta autohallipaikkaa myytävänä. Autolliselle tämä on harvinaisen hyvä kokonaisuus. Sijainti Lauttasaaren keskustassa on erittäin käytännöllinen. Kävelyetäisyydellä ovat metroasema, kauppakeskus Lauttis, bussipysäkit, ruokakaupat, rannat ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Oikeastaan aivan kaikki, mitä sujuvaan arkeen tarvitaan. Kotia kohti. Erkkeri, Lauttasaaren kokenein asuntokauppias, on apunasi kaikissa kodinvaihtoon liittyvissä asioissa. Tarjoamme laadukasta ja tehokasta myyntityötä yli 30 vuoden kokemuksella. Asunnon arviointi on maksuton.

Perustiedot

Lähiosoite: Heikkiläntie 5 D, 00210 Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari
Maakunta: Uusimaa
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kaupan tyyppi: Myytävänä
Huoneistotyyppi: 3h, k, kph/s, erill. wc, lasit.eteläparv.
Tyyppi: Asunto-osake
Huoneet: 3
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
WC-tilojen lukumäärä: 1
Kerrosnumero: 4/6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kunto: Hyvä
Omistusmuoto: Oma
Kohde myydään kalustettuna: Ei
Vapautumistiedot: Sopimuksen mukaan

Hinta

Velaton hinta: 565 000 €
Myyntihinta: 565 000 €
Kauppatapa: Perinteinen
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa.: Kyllä
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Viereisellä kiinteistöllä on toimistorakennuksen purkaminen käynnissä, minkä jälkeen siihen on tulossa asuinkerrostaloja.

Maksut

Hoitovastike: 408 € / kk (5,10 € / m²)
Yhtiövastike yhteensä: 408 € / kk (5,10 € / m²)
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Hallitukselle on myönnetty valtuudet muuttaa pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, mikäli lainojen korot muuttuvat siten, että vastiketta on korotettava kasvaneiden korkokulujen kattamiseksi tai sitä voidaan laskea pienentyneiden korkokulujen vuoksi.

Vastike-erittely

Rakennus ja tontti

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: As. Oy Helsingin Romeo
Taloyhtiön Y-tunnus: 2094863-2
Valmistumisvuosi: 2010
Käyttöönottovuosi: 2010
Asuinhuoneistot: 54
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä sauna: Ei
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Osa autohallipaikoista on sähköistetty, omakustanteisesti
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto ja kerhohuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: D2018
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.01.2035
Asbestikartoitus tehty: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteistötunnus: 91-31-114-12
Maanvuokraaja: Etera
Tontin pinta-ala: 5 561 m²
Tontin omistus: Valinnainen
Lisätietoja tontista: Tontista jo 95 % on taloyhtiön omistuksessa.
Osuus tontista on lunastettu: Kyllä
Isännöitsijä: Johanna Remes
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän puhelin: 0103390533
Isännöitsijän sähköposti: johanna.remes@fluxio.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä: 30.07.2026
Isännöitsijän osoite: Tekniikantie 4, 02150 Espoo
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Yhtiön lainat: 19 199 371 €
Tietoverkko: Kyllä
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691. Alueella on useita rakennushankkeita alkanut/alkamassa. On huomioitavaa että viereisellä tontilla, Heikkiläntie 7 on aloitettu vanhan toimistorakennuksen purkaminen, mihin rakennetaan asuinkerrostaloja. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: https://kartta.hel.fi/.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asme Tiimi Oy

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Hyväkuntoinen ja hyvin pidetty keittiö, alkuperäinen, vuodelta 2010
Keittiön varusteiden lisätiedot: Uuni, astianpesukone, KITCHEN_FURNITURE ja 2 x jääkaappipakastin
Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali ja laatta
Työtasot: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone etelään
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava, hyväkuntoinen kylpyhuone/sauna. Kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys, mikä on taloyhtiön sähkömittarissa
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC:n kuvaus: Tilava, erlllinen wc, jossa taloyhtiön sähkömittarissa oleva sähköinen lattialämmitys
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Sauna: Kyllä
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Autopaikka: Ei
Pysäköintitiedot: + lisäksi myydään autohallipaikka nro 38 (osakkeet 219265-219464), hintaan 20.000 eur
Autopaikkaosakkeet: 60 kpl
Autohallipaikat: 60 kpl
Kohteessa on kaapeli-tv: Kyllä
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, allaskaappi ja bidee-suihku
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli

Lisätiedot

Näköala: Läpitalonhuoneisto etelään ja pohjoiseen
Parveke: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kohde sijaitsee saaressa: Ei
Lemmikit sallittu: Ei
Tupakointi sallittu: Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Autohallipaikoissa lunastusoikeus, mikä ei koske kauppaa asunnon myynnin yhteydessä

Remontit

Tulevat remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2030 2026 Autohallin kulunvalvonnan uusiminen 5.000 € Porrashuoneiden LED-valojen muuntotyö 8.500 € Julkisivujen pesu ja ehostus 20.000 € Lämpökeskuksen tarkastaminen ja mahdolliset korjaukset 2.000 € 2027 Sulanapitokaapeleiden uusiminen 10.000 € Elementtisaumojen tarkastuksen perusteella tehtävät korjaukset 40.000 € 2028 Yleisten tilojen sisäpintojen ehostus 20.000 € Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 10.000 € 2029 Patteriventtiilien ja termostaattien vaihto 20.000 € 2030 Kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusinta 30.000 €

Tehdyt remontit

2025 Palokatkojen tarkistus/korjaus yleisissä tiloissa palotarkastuskierroksen havaintojen perusteella 2025 Ikkunoiden ja parvekeovien tarkistus/huolto 2025 Lvi-kanavien nuohous ja säätö 2025 10-vuotis kuntoarvion havaitsemat puutteet ja pienkorjaustarpeet, jotka eivät kuulu 10-vuotisvastuuseen 2025 Palovaroittimien siirtyminen yhtiön vastuulle 2024 Pihakalusteiden ja leikkivälineiden tarkastus ja korjaus 2024 Parvekelasien perushuolto 2024 Kulkutien viemärilinjan korjaus 2024 Pihavalaisimien sähkötyöt 2023 VSS passiivitoistajien asennus (GSM toimii väestönsuojissa) 2022 Väestönsuojan huolto 2022 Ulkorakenteiden maalausurakka 2022 Asuinhuoneistojen palovaroittimien vaihto 2022 Vesikaton huoltokunnostus 2022 Sähköautojen latausvalmiuden ja latauspisteiden rakentaminen 2020 Huoneistojen lämpökuvaukset 2019 Salaojien kuvaukset 2019 Viemäreiden kuvaus-ja huuhtelu 2019 Kuntoarvio ja 10-vuotistarkastus 2016 Parvekelasitusten- ja kaiteiden kunnossapitotarkastus sekä huolto 2016 Poisto- ja tuloilmakanaviston puhdistus ja säätö 2010 Rakennus on valmistunut 18.2.2010

Veli-Pekka Närhi

Toimitusjohtaja, osakas, KED

Erkkeri LKV

0400 810 540 narhi@erkkeri.fi

Sijainti

Lähipalvelut

Alueen lisätiedot

Kävelyetäisyydella ruokakaupat, mukavia lounas- ja ruokaravintoloita. Venesatama ja veneiden talvisäilytys sekä merenrannan lenkkipolut parin minuutin päässä. Bussipysäkki, päiväkoti ja ala-aste nurkan takana.

Lähin ruokakauppa

K-Supermarket (143 m)

Lähin joukkoliikenne

Vattuniemenkuja (174 m)

Lähin ravintola tai kahvila

Lauttasaaren Herkku (48 m)