Kulosaaren puistotie as., Kulosaari, 00570 Helsinki · Yläkerta: 4 h, kph ja p. Sisääntulokerros: Oh, rt, k, h ja wc. Alakerta oleskelutila, wc, kph ja saunaosasto, varasto., Rivitalo

Lähiosoite

Kulosaaren puistotie as., 00570 Helsinki

Kunta/kaupunki

Helsinki

Kaupunginosa

Kulosaari

Maakunta

Uusimaa

Kohteen tyyppi

Rivitalo

Kaupan tyyppi

Myytävänä

Huoneistotyyppi

Yläkerta: 4 h, kph ja p. Sisääntulokerros: Oh, rt, k, h ja wc. Alakerta oleskelutila, wc, kph ja saunaosasto, varasto.

Tyyppi

Asunto-osake

Huoneet

6

Makuuhuoneiden lukumäärä

5

WC-tilojen lukumäärä

2

Kerrosnumero

3/3

Kerroksia

3

Asuinpinta-ala

116 m²

Muiden tilojen pinta-ala

52 m²

Kokonaispinta-ala

168 m²

Pinta-alan peruste

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Pinta-ala on tarkistusmitattu

Ei

Lisätietoja pinta-alasta

Alakerran pinta-ala on n. arvio laskettu pohjapiirustuksesta.

Kunto

Erinomainen

Lisätietoja kuntotutkimuksesta

Putkistojen kuntotutkimus, Caverion Suomi Oy

Omistusmuoto

Oma

Kohde myydään kalustettuna

Ei

Vapautumistiedot

01.03.2027

Velaton hinta

897 000 €

Myyntihinta

854 880,59 €

Velkaosuus

42 119,41 €

Kauppatapa

Perinteinen

Yhtiölainan voi maksaa pois

Kyllä

Lisätietoja mahdollisuudesta maksaa yhtiövelka

RL4, 238010, Julkisivu – seuraava maksupäivä joulukuussa. Suositellaan tilaamaan lainaosuuslaskelma viimeistään marraskuun puolessa välissä (lainanlyhennyspäivät joulukuussa ja kesäkuussa). RL5 NO-5833 julkisivu-urakan lisälaina – seuraava maksupäivä maaliskuussa 2027. Lainaosuuslaskelma suositellaan tilaamaan helmi-maaliskuun vaihteessa (lainanlyhennyspäivät maaliskuussa ja syyskuussa). Lyhennyksestä on hyvä sopia kuukautta ennen isännöitsijätoimiston kanssa.

Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa.

Kyllä

Kohde myydään vuokrattuna

Ei

Hoitovastike

908,60 € / kk (7,83 € / m²)

Rahoitusvastike

339,84 € / kk (2,93 € / m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 248,44 € / kk (10,76 € / m²)

Vesimaksu

25 € / hlö / kk

Uudiskohde

Ei

Taloyhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Kulosaaren Puistotie 38

Taloyhtiön Y-tunnus

0235169-9

Valmistumisvuosi

1960

Käyttöönottovuosi

1960

Asuinhuoneistot

8

Hissi

Ei

Taloyhtiössä sauna

Ei

Lunastusoikeus yhtiöllä

Ei

Lunastusoikeus osakkailla

Ei

Rakennus- ja pintamateriaalit

Betoni ja tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Katemateriaali

Pelti

Energialuokka

D2018

Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?

Kyllä

Energiatodistuksen voimassaoloaika

28.04.2026

Asbestikartoitus tehty

Kyllä

Lisätietoja asbestikartoituksesta

Asbestikartoitus on nimetty Haitta-ainekartoitusraportiksi ja otettu ennen huoneiston muutostöitä.

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Kiinteistötunnus

91-42-65-3

Tontin pinta-ala

2 743 m²

Tontin omistus

Oma

Lisätietoja tontista

Tontti rajoittuu puistoon, haluttu rauhallinen sijainti, lasten leikkipuisto, koulut, meri ja metro lähellä.

Isännöitsijä

Rauli Niemi

Isännöitsijätoimisto

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy

Isännöitsijän puhelin

09 6122 600

Isännöitsijän sähköposti

rauli.niemi@hsi.fi

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä

14.09.2026

Isännöitsijän osoite

PL 949, 00101 Helsinki

Kiinteistönhoidosta vastaa

Huoltoyhtiö

Taloyhtiön lisätiedot

Taloyhtiöllä sopimus v. 1961 ja 2005 lämmityksestä ja lämpimän veden jakelusta Kulosaaren Puistotie 42:n kanssa.

Lisätietoja kaavoituksesta

Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: https://kartta.hel.fi/ (Kulosaaren ostoskeskuksessa on kaavamuutos vireillä)

Kaavoitus

Asemakaava

Kuntotutkimus tehty

03.02.2025

Kunnossapitotarveselvitys tehty

2026

Lisätietoja kiinteistönhoidosta

Kiineistöhuolto Saavalainen & Salesvuo (toimisto sijaitsee Kulosaaren ostoskeskuksessa)

Keittiön kuvaus

Ihastuttava, hyvinvarusteltu uutta vastaava vaaleasävyinen keittiö, missä on runsaasti kaappi- ja säilytystilaa. Keittiö ja olohuone muodostavat miellyttävän kokonaisuuden.

Keittiön varusteiden lisätiedot

Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi ja liesituuletin

Liesi

Kaasuliesi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinämateriaali

Maali

Työtasot

Tammi ja teräs

Olohuoneen kuvaus

Tilavan ja valoisan olohuoneen yhteydessä on ruokailutila, johon mahtuu reilunkokoinen ruokapöytä. Suurista ikkunoista avautuvat kauniit näkymät omalle pihalle ja metsäpuistoon. Näyttävä takka tuo olohuoneeseen tunnelmaa. Olohuoneesta on käynti asunnon vehreälle, aidatulle pihalle.

Makuuhuoneen kuvaus

Yläkerran neljästä huoneesta kaksi on yhdistetty avaamalla niiden välinen seinä. Näin päämakuuhuoneen yhteyteen on saatu toimiva etätyöpiste sekä runsaasti säilytys- ja pukeutumistilaa. Sisääntulokerroksessa on lisäksi erillinen huone, joka sopii esimerkiksi makuu-, kirjasto- tai työhuoneeksi.

Makuuhuoneen lattiamateriaali

Parketti

Makuuhuoneen seinämateriaali

Maali

Kylpyhuoneen kuvaus

Yläkerrassa on vaaleasävyinen kylpyhuone. Kylpyhuoneen varusteina: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys sekä peili- ja allaskaappi. Lisäksi yläkerrassa on erillinen tila pesutornille. Sisääntulokerroksessa on erillinen wc. Alakerran ylellisen kylpyhuoneen yhteydessä on hieno sauna, jossa on hyvät löylyt. Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja poreamme. Alakerrassa on myös erillinen wc. Kylpyhuoneessa, saunassa ja wc:ssä lattilammitys.

Muiden tilojen kuvaus

Alakerrassa viihtyisä oleskeluhuone, varasto, sauna ja kylpyhuone.

Sauna

Kyllä

Varustus

Sähkökiuas

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Takkatiedot

Takka

Toimeksiantajan aikana kohteeseen tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta

Kulosaaren puistotie 38, as. 1 peruskorjaus, syksy 2019-kevät 2020. Pääurakoitsija Runtu Oy. Sähkötyöt E2 Sähkö, putkityöt Putkiparoni, parketti Parkettiliike Widgren, keittiö HELNO, kaapistot Inaria, haitta-ainekartoitus Suomen haitta-ainekartoitus. Vanhat lattiapinnat ja kalusteet purettiin, lattiat hiottiin ja asbestia sisältävät putkieristeet poistettiin. Sähköistys uusittiin ja pistorasioita lisättiin. Tietoliikenne 5G-modeemilla ja WLAN-verkolla. Yläkerta: Rannanpuoleisten makuuhuoneiden välille avattiin kulkuaukko. Pienempi kadunpuoleinen makuuhuone muutettiin työ-/kodinhoitohuoneeksi pesukone- ja kuivausrumpuliitännöin. Kylpyhuoneen vedeneristys, laatoitus, vesikalusteet ja viemäröinti runkolinjaan uusittiin. Vesijohdot tuotiin kellarista ja asennettiin sähköinen lattialämmitys. Katot ja seinät maalattiin, kaapistot uusittiin ja parketti asennettiin myös niiden alle. Keskikerros: Keittiön ei-kantava seinä poistettiin. Asennettiin saareke tammisella kokopuutasolla, Smeg/Bosch-kodinkoneet, sähköuuni, kaasuliesi ja aktiivihiililiesituuletin. Kaasunsyöttö, vesijohdot ja viemäröinti uusittiin. Asuintiloihin asennettiin parketti myös kaapistojen alle, eteiseen liuskekivi ja sähköinen lattialämmitys. Ovia lasitettiin, tulisijaan asennettiin lasiluukku ja oven viereiseen huoneeseen kaapisto. Kaiteita kunnostettiin ja uusittiin. Portaat ovat massiivitammea. WC kalusteet ja putket uusittiin ja asennettiin sähköinen lattialämmitys. Katot ja seinät maalattiin. Kellari: Huonekorkeutta lisättiin uusimalla lattia. Eristeitä uusittiin ja seinät käsiteltiin kapillaarista veden siirtymistä estävällä aineella. Asennettiin salaojitus, pumppaamot salaojille ja harmaille vesille sekä vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennettiin varasto, WC, seiniltään tuulettuva sauna, kylpyhuone kahdella suihkulla ja hierovalla porealtaalla sekä oleskelutila. Lattiat ja portaat laatoitettiin. Kylpyhuoneessa ja WCä myös sähköinen lattialämmitys. Tarkemman selostuksen saa välittäjältä.

Kohteen käytössä oleva autopaikka

Pihapaikka

Autopaikka

Ei

Pysäköintitiedot

Autopaikoista ei peritä erilliskustannuksia.

Pihapaikat

8 kpl

Näköala

Vehreät puisto- ja pihanäkymät. Merikin pilkottaa.

Parveke

Kyllä

Parvekkeen ilmansuunta

Pohjoinen

Kohde sijaitsee saaressa

Kyllä

Lemmikit sallittu

Ei

Tupakointi sallittu

Ei

Vesivahinko

Ei

Kosteusvaurio

Ei

Homevaurio

Ei

Tulevat remontit

Yhtiön kunnossapitosuunnitelma 2026 -2030 hallituksen näkemys tulevista korjaustarpeista. 2026 Vesikaton ja rännijärjestelmän uusimishanke (tehty, kustannukset jyvittämättä) Suunnitteilla: (2027 Pohjavesiviemärin paikkakunnostus (noin päivän urakka) 2027-2028 talon viemäröinnin pumppaamon toteutus raaka-arvio n. 30 000 euroa)

Tehdyt remontit

2026 – Vesikaton ja rännijärjestelmän remontin suuunnittelu – Vesikaton ja rännijärjestelmän uusimishanke – Vesikaton huoltotoimet 2025 – Huoneiston A 7 kosteusvaurion korjaustyö – Putkistojen kuntotutkimus – Käyttövesi-, lämmitys- ja viemäriputket 2023 – Pohjaviemärin huuhtelu – Huoneiston A 6 kosteusvaurion korjaus – Vesikaton kuntotarkastus 2022 – Julkisivujen kunnostusurakka – Parvekkeiden ja takapihan julkisivun huoltomaalaus sekä pintojen korjaukset – Huoneiston A 5 kosteusvaurion korjaustyöt 2021 – Savuhormien saneeraus – piippuhattujen ja kattosillan asennus 2019 – Lämmitysjärjestelmän tasapainoitus- ja säätötyö – Patteri-, paluuventtiilien ja ilmaruuvien sekä termostaattien vaihtotyö. Myös linjasäätöventtiilit on vaihdettu. – Parveke- ja julkisivuremontin suunnittelu 2017 – Jätekatoksen uusiminen 2016 – Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus – Antennikeskuksen päivitys – HD-kanavat kiinteistön verkkoon 2015 – Lämmönjakokeskuksen uusiminen – K.Puistotie 42 2014 – Piha-alueen asfaltointi 2013 – Vesikaton pinnoitustyö 2012 – Vesikatteen kuntoarvion teettäminen – Ulkopuolisten putkien uusiminen – Lämpö- ja käyttövesiputket 2011 – As 8 keittiön vesivanhingon korjaus 2010 – Patteriverkoston vuodon korjaus – Etupihan asfaltin korjaus – As 4 kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus – Vesiputkien uusiminen tarkastuskaivolta talolle – Lämpökeskuksen korjaus ja uusinta työ – As 7 takan hormien kunnostaminen 2009 – Ulko-ovien uusiminen – Ulko-ovet vaihdettu lukituksineen kadun puolelta 2008 – Viemärien pinnoitus 2006 – Antenniverkoston korjaus 2005 – Vesikaton maalaus 2001 – Julkisivun ikkunaremontti 1997 – Kaukolämpölaitteet 1991 – Patteriverkoston saneeraus kellarissa