Vilhonvuorenkatu 7-9 A, Vilhonvuori, Sörnäinen, 00500 Helsinki · 1 h+k+wc/s, Kerrostalo

Lähiosoite

Vilhonvuorenkatu 7-9 A, 00500 Helsinki

Kunta

Helsinki

Kaupunginosa

Vilhonvuori, Sörnäinen

Maakunta

Uusimaa

Kiinteistötyyppi

Kerrostalo

Kaupan tyyppi

Myytävänä

Huoneistotyyppi

1 h+k+wc/s

Hallintamuoto

Asunto-osake

Huoneet

1

Kerros

5/7

Kerrosten lukumäärä

7

Asuinpinta-ala

30 m²

Kokonaispinta-ala

30 m²

Pinta-alan peruste

Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

Tarkistusmittaus

Ei

Pinta-alan lisätiedot

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Kunto

Hyvä

Omistustyyppi

Oma

Kalustettu

Ei

Vapautumistiedot

Heti

Velaton hinta

198 000 €

Myyntihinta

187 649,57 €

Velkaosuus

10 350,43 €

Myyntitapa

Perinteinen

Yhtiölainan maksutiedot

Laina 1/ Putki & Sähkö, osakkaiden lainan poismaksukuukaudet on touko- ja marraskuu. Laina 2/ Putki & Sähkö ARA, osakkaiden lainan poismaksukuukaudet on huhti- ja lokakuu. Laina 6/ Julkisivu, osakkaiden poismaksukuukaudet on kesä- ja joulukuu.

Valtuutus periä ylimääräisiä vastikkeita

Kyllä

Myydään vuokrattuna

Kyllä

Hoitovastike

174 € / kk (5,80 € / m²)

Rahoitusvastike

126 € / kk (4,20 € / m²)

Yhtiövastike

300 € / kk (10,00 € / m²)

Vesimaksu

Sisältyy hoitovastikkeeseen

Saunamaksu

20 € kuukaudessa

Muun maksun kuvaus

Taloyhtiö perii ylimääräisen hoitovastikkeen marraskuu 2026.

Uudisrakennus

Ei

Taloyhtiö

Asunto Oy Vilhonvuori

Taloyhtiön Y-tunnus

0222925-5

Rakennusvuosi

1927

Käyttöönottovuosi

1927

Huoneistoja taloyhtiössä

202

Hissi

Kyllä

Taloyhtiön sauna

Kyllä

Taloyhtiön liiketiloja

9 kpl (372 m²)

Taloyhtiössä on

Kaapeli-tv, mankeli, kellarikomero ja pesutupa

Taloyhtiön lunastusoikeus

Ei

Osakkaan lunastusoikeus

Ei

Taloyhtiön liikevaihto

74 301,96 €

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harjakatto

Energialuokka

E2018

Energiatodistus

Kyllä

Energiatodistus voimassa

16.09.2031

Asbestikartoitus

Kyllä

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Kiinteistötunnus

91-10-251-11

Tontin pinta-ala

2 206 m²

Tontin omistus

Oma

Isännöitsijä

Ilkka Lokkinen

Isännöitsijätoimisto

Kallion Isännöinti- ja tilitsto Oy

Isännöitsijän puhelin

040 347 7009

Isännöitsijän sähköposti

info@kallionisannointi.fi

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä

26.05.2026

Isännöitsijän osoite

Kolmas linja 18, 00530 Helsinki

Kiinteistönhoito

Talonmies

Yhtiön lainat

6 151 294 €

Taloyhtiön lisätiedot

Tupakointi taloyhtiön tuuletusparvekkeilla on kielletty. Kielto on voimassa toistaiseksi. Yhtiökokous päätti Lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden hanke- ja lainaosuussuorituksien (kertasuoritukset) määrällä ja kuukausittain perittävien pääomavastikesuoritusten tulouttamisesta yhtiön kirjanpidossa.

Tietoverkko

Kyllä

Kaavoitustiedot

Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: https://kartta.hel.fi/

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Kiinteistönhoidon lisätiedot

Talonmies Pertti Pyykkö, p. 050 340 4050

Keittiö

Viihytyisä hyväkuntoinen vuonna 2022 uusittu erillinen vaaleasävyinen keittiö, mihin mahtuu sopivasti ruokapöytä

Keittiön varusteet

Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

Liesi

Keraaminen liesi

Olohuone

Tilava olohuone, ikkunat sisäpihalle.

Olohuoneen lattia

Parketti

Kylpyhuone

Siisti pienehkö kylpyhuone/wc. Yhtiössä on hyvä pesutupa.

Kylpyhuoneen varusteet

WC-istuin, suihku, peili, pesuallas ja vesikiertoinen kuivauspatteri

Kylpyhuoneen lattia

Laatta

Kylpyhuoneen seinä

Kaakeli

Säilytystilat

Vinttikomero

Sauna

Ei

Muutostyöt

2022 keittiö ja pinnat uusittu.

Pysäköintipaikka

Ei

Autohallipaikkoja

18 kpl

Kaapeli-TV

Kyllä

Satelliittiantenni

Ei

Kiinteistön antenni

Ei

Näköala

Suojaiset sisäpihanäkymät

Parveke

Ei

Sijaitsee saaressa

Ei

Lemmikkieläimet sallittu

Ei

Tupakointi sallittu

Ei

Tulevat remontit

Asunto Oy Vilhonvuori, KPTS 2026-2030 (lakisääteinen 5-vuoden suunnitelma, joka tulee esittää yhtiökokouksessa) Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2026, 2027, 2028 ja 2029 -Ilmanvaihtoon liittyvät selvitykset ja akuutit hormien aukaisut sekä yläautotallin ilmanvaihdon pienimuotoiset parannustoimenpiteet (yläautotallin koneellisen ilmanvaihdon poistoa pyörittävä sähkömoottori rikkoutui 2025, kustannusarvio yht. 120.000 €) -Julkisivun pesu ja maalaus + parvekkeiden huoltomaalaus (kustannusarvio yhteensä 767.000 €, joka jaettu kunnossapitotarveselvityksessä vuosille 2026-2029) 2026 ja 2027 -Viemäriputkien puhdistus ja paineenalennusventtiilien toiminnan tarkastus/puhdistus (kustannusarvio yhteensä 25.000€) -Ikkunoiden kunnostaminen ja tiivistäminen (kustannusarvio yhteensä 7.000 €) -Lämmönvaihtimen uusiminen ja säätöjen tarkistus/tasapainotus (kustannusarvio yhteensä 45.000 €) -Hissien peruskorjaus (kustannusarvio yhteensä 355.000 €, suunnittelu 2026, toteutus 2027) 2027 -Piipuille puuttuvien hoitosiltojen asentaminen (C-, D-, F ja Graput, kustannusarvio 30.000 €) -Kellaritilojen valaisimien ja hätäpoistumisteiden valaisimien uusiminen (kustannusarvio yhteensä 15.000 €) -Vesikaton pesu ja pinnoitus (kustannusarvio 70.000 €) HSY:n viemärivesien tulvimisen A-rapun kellarin jälkivahingon korjaustyöt mahdollisesti 2026-2027 aikana. HSY:n vakuutus korvaa. Lisäksi jossakin vaiheessa tulevia korjauksia: -Lukkopesien ja avaimien uusiminen (iLOQ s5 kustannusarvio noin 160.000 €). -Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysverkon säätö (kustannusarvio 120.000 €). -Painovoimaisen ilmanvaihdon kuntotutkimusta jatketaan rappu rapulta. Tarvittavat toimenpiteet ja kustannukset tarkentuvat kunkin rapun painovoimaisten hormien kuntotutkimusten pohjalta. E-rapun kadelle piipulle tehdään hoitosillat. Vuonna 2026 parannetaan yläautotallin ilmastointia (tulo- ja poistoilma) ja myös lämmitystä ennallistamalla tilan pattereita. Alustava kustannusarvio 20.000 €. Työtä jatketaan kunnes kaikki raput on läpikäyty. -Yläautotallin valaisimet vaihdettu ledeihin. Kellarien ja vinttien sekä hätäpoistumisteiden valaisimet tulee uusia (suunnittelu 2026 ja uusiminen 2027). Esitys perustuu kuntokartoituksiin. Suurin ongelma on, että alkuperäisiä osia ei ole saatavilla ja pahimmillaan korjausta voidaan joutua odottamaan viikkoja kun osia ei saada. -Kesän 2026 vesikaton kausihuollon yhteydessä tarkistetaan vesikaton pinnoitteen paksuun ja arvioidaan tämän pohjalta, onko pinnoitteen uusiminen ajankohtaista tässä kohtaa vai voidaanko tätä siirtää. Tässä yhteydessä voidaan parantaa myös vinttien tuuletuksen tarvetta (mahdollisesti tarvetta ainakin B- ja C-rapuissa). Vesikaton pinnoitteen uusimisen yhteydessä on järkevää suunnitella uusiksi sadevesijärjestelmän sulatuskaapelit (nykyisen yhden piirin sijasta useampi piiri) ja asentaa uudet sulatuskaapelit. Arvio 70 000 euron kustannuksesta on vain pinnoittamisen kustannus ja siihen ei sisälly esim. sulatuskaapeleiden uusimisen ksutannusta. C-rapun matalan katon osuudella on todettu asennusvirheitä saumauksessa, jotka altistavat vuotoriskeille; tällä osalla ei ole vielä ilmennyt vuotoja tunnistetuista riskeistä huolimatta, mutta katon pinnoituksen yhteydessä havaitut puutteet on korjattava joko tiivistämällä saumat tai vaihtoehtoisesti uusimalla koko C-rapun matalan osan katto, mutta tämän osan uusimisen kustannus yksistään on noin 50.000 €. -Julkisivun maalauksen tarvetta tarkasteltava lähempänä ja siihen vaikuttaa julkisivun sijainti ja sääolosuhteet (huoltomaalaus voi olla ajankohtainen eri julkisivuilla eri aikaan, kustannusarvio 525.000 € – 545.000 €). Tässä kohtaa arvioitava, myös ikkunoiden uusiminen ja/tai huoltomaalauksen tarve, sillä nämä kannattaa ajoittaa samaan ajankohtaan tai peräkkäisiksi toimenpiteiksi. -Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö. Usein tämä tehdään lämmönvaihtimen uusimisen yhteydessä. Jos yksittäisissä huoneistoissa ei ole ongelmia pattereiden lämpiämisen kanssa, kannattaa pateriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö siirtää tuleville vuosille. Lisäksi yhtiöllä on kunnossapito-ohjelma v.2025-2035. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Tehdyt remontit

Katto 1962-1964 Ikkunat 1970 Julkisivut 1983-1991 Hissit 1991 Pihakannet 1996 Katon pinnoite 1998 Putki-, sähkö- ja porrashuoneiden remontit: Perinteinen linjasaneeraus, ulko- ja huoneisto-ovien uusiminen, sähkönousujen uusiminen ja tietoliikennekaapelointi huoneistoihin, hormitarkastus 2004-2008 C- ja D-rappujen sokkelin korjaus ja salaojitus 2010 Vesikaton kuntotutkimus 2011 Ikkunoiden huoltomaalaus ja -kunnostus: Vilhonvuorenkadun puoleiset ikkunat 2012 Vesikaton pinnoitus ja kunnostus 2013 2014 Jyrkän mäen ikkunoiden huoltomaalaustyöt, Kosteusvauriokorjaukset : 2015 Myymälähuoneisto 8 ja asuinhuoneisto C 46 kosteusvauriokorjaukset. C-rapussa kalliosta tulevan kosteuden pääsy alalaattaan estettiin kapillaarikatkolla. Pihakannen tukkeutuneiden vesiurien aukaisu, Julkisivun kuntotutkimus, Jäteaitauksen laajentaminen ja uudistaminen sekä pihan viihtyisyyden parantaminen 2015 Vilhonvuorenkujan loppujen ikkunoiden huoltomaalaus 2016 Julkisivun korjaamissuunnitelma, Vesikalusteiden tarkastus 2017-2018 Lämmönjakohuoneen ilmastoinnin parantaminen, Sisäpihan sadevesikaivon tyhjennys: A-, B-, E-, F- ja G-rapun alue, Ilmanvaihtokanavien puhdistus ala-autotallissa (liittyy Luckiefuns ilmanvaihtoon), B, C- ja D-rappujen alimpiin kerroksiin käsijohteet, Julkisivun saneeraus 2017-2018: Sisäpihoilla ja Vilhonvuorenkadun puolella rappaukset tiputettu ja rapattu kokonaan uudelleen. Vilhonvuorenkujalla rappaus osin hiekkapuhallettu ja osin pesty ja maalattu Lisäksi ikkunoiden ulko-karmien kunnostus, Velco-venttiileiden asennus, sadevesikourujen uusiminen (uudelleen rapatuilla osuuksilla) ja maalaus (kujalla), parvekkeiden kunnostus ja sokkelisaumausten tiivistäminen. Ylä- ja ala-autotallien kaivojen pesu ja huuhtelu, Ilmanvaihtokanavien puhdistus ala-autotallissa, Lämmönjakokeskuksen ilmanvaihto, tulo-poistoilman parantaminen. 2018 Kameravalvonta asennettu kiinteistön ympärille (Vilhonvuorenkujan ja Vilhonvuorenkadun puolelle, kuului julkisivvu-urakkaan), Vesikaton tarkastus 2019 Viemärihuuhtelut (Pohjaviemärit ja 1. kerroksen viemärilinjat A- ja B-rapuissa 2020 Sadevesikaivon (roska-aitauksessa) tarkastus, Saunan panelointien uusiminen, Yläautohallin lattian pinnoittaminen. 20220-23 Ala-autotallin lattian betonilakkaus, Vesikaton paikkakorjauksia kartoituksen perusteella 2022/2023 2023 Hissien kuntotarkastus, Viemäreiden huuhtelu ja havaittujen vikojen korjauksia (A- ja B-rappu), Paineenalennusventtiileiden lisääminen kunnallisverkoston taloon tulvimisen estämiseksi, Pihan jätepisteen sadevesikaivon uusiminen, Lämmitysjärjestelmän patteriverkoston kiertovesipumppu ja taajuusmuuttaja, 2024 Viemäreiden huuhtelu ja havaittujen vikojen korjauksia (C- ja E-rapussa), Vesikaton paikka korjauksia kartoitusten ja vesivuotojen perusteella, B-rapun viereisen hulevesikaivon uusiminen, Sisäpihan halkeamien paikkaukset ja Vilhonvuoren kujalla talon sokkelin ja seinän viereisten rakojen tiivistäminen 2025 Patteriverkoston ilman poisto ja lämmityskäyrän tiputtaminen, Ilmanvaihdon painovoimaisen hormiston kunnon selvittäminen (B-rappu) ja korjausten aloituksen toteutus, Nuohoustasojen asennus (Aja B rappu, osa E-rapun harmeista) ja puuttuvien piipunhattujen lisäys (mm. C-rappu), Vesikaton paikka korjauksia kartoitusten ja vesivuotojen perusteella, Lämmitysjärjestelmään asennetun Bauer Vedenkäsittelylaitteen ohjausyksikön ja singnaalikaapeleiden uusiminen, Lain määräämien paloilmoittimien asennus, Pihakannen pinnoittaminen ja ala-autotallin ajoluiskan asfaltointi, Ala-autotallin hiekanerotuskaivojen ja öljynerotuskaivon sekä näiden putkistojen puhdistus ja desinfiointi