275 000 € · 71,0 m²

Voudintie 4 D, Koskela, 00600 Helsinki · 3H, K, KPH, LASIT.PARV, Kerrostalo

1 / 22

Velaton hinta 275 000 €

Asuinpinta-ala 71,0 m²

Kerros 5/5

Rakennettu 1974

Kunta Helsinki

Vastike 213 € / kk

Tontti Vuokra

Huoneet 3

Tyyppi Kerrostalo

Kuvaus

Ylimmässä kerroksessa 3h, k, kph, vh ja lp 6. kerroksen toimiva pohjainen kolmio, jossa tilava lasitettu parveke Huoneistossa uutta vastaava 2023 remontoitu kylpyhuone, iso keittiö, reilunkokoiset huoneet, lasitettu parveke ja hienot avarat näkymät. Haluttu sijainti ja muuttamaan pääset, vaikka heti. Esteetön käynti hissiin. Yhtiö on hyvin hoidettu ja kunnostukset on tehty ajallaan. Viimeisimpinä LVIS-remontti, maalämpöön liittyminen, lukituksen uusinta ja pysäköintialueen saneeraus vuonna 2023-2025, Yhtiöllä on yli 40 000 euron vuokratulot ja hoitovastike on edullinen 3 €/m². Asukkaiden käytössä on yhtiön iso suojaisa puistomainen piha grilli- ja leikkipaikkoineen, hyvät sauna- ja pesutupaosastot, erilliset lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastot ja kerhohuone. Yhtiössä viihdytään hyvin. Lähikauppa ja pari ravintolaa ihan vieressä ja muut Käpylän palvelut lähellä; apteekki, K-Market Masurkka, parturi jne. Koskelan ala-asteen takaa lähtee upeat metsäpolut mm. Pikkukoskelle. Koskela kasvaa ja kehittyy jatkuvasti. Bussilinjan 55 päättäri on lähes oven edessä, rauhallinen sijainti päättyvän tien päässä. Loistavat ulkoilumaastot. Ratikkaan ja junaan voi hypätä Käpylästä. Esittelyt, myynti ja lisätiedot: Tia Silván p. 041 537 6075 tai tia.silvan@erkkeri.fi Erkkeri LKV – asuntokaupan asiantuntija, on apunasi kaikissa kodinvaihtoon liittyvissä asioissa yli 30 vuoden kokemuksella. Asunnon arviointi on maksuton ja välityspalkkiomme edullinen. Ota yhteyttä, jotta voimme sopia ajan arviokäyntiä varten.

Perustiedot

Lähiosoite: Voudintie 4 D, 00600 Helsinki
Kunta: Helsinki
Kaupunginosa: Koskela
Maakunta: Uusimaa
Kiinteistötyyppi: Kerrostalo
Kaupan tyyppi: Myytävänä
Huoneistotyyppi: 3H, K, KPH, LASIT.PARV
Hallintamuoto: Asunto-osake
Huoneet: 3
Makuuhuoneet: 2
Kerros: 5/5
Kerrosten lukumäärä: 5
Asuinpinta-ala: 71 m²
Kokonaispinta-ala: 71 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Tarkistusmittaus: Ei
Pinta-alan lisätiedot: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kunto: Tyydyttävä
Omistustyyppi: Oma
Vapautumistiedot: Heti

Hinta

Velaton hinta: 275 000 €
Myyntihinta: 196 197,98 €
Velkaosuus: 78 802,02 €
Myyntitapa: Perinteinen
Yhtiölainan voi maksaa pois: Kyllä
Yhtiölainan maksutiedot: Huoneiston velkaosuudet 31.7.2026: Po2 – parvekeurakka 1.199,09 € Po5 – linjasaneeraus/autopaikat/maalämpö 77.602,02 € Mikäli osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuankohtaa ja toimenpiteitä tiedustella taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuuslaskelman tekemisestä veloitetaan osakkaalta isännöitsijätoimiston hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräisen lainanlyhennyksen kulut.
Valtuutus periä ylimääräisiä vastikkeita: Kyllä
Myydään vuokrattuna: Ei

Maksut

Hoitovastike: 213 € / kk (3,00 € / m²)
Rahoitusvastike: 348 € / kk (4,90 € / m²)
Yhtiövastike: 561 € / kk (7,90 € / m²)
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Pysäköintimaksu: 20 € / kk
Muun maksun kuvaus: Tontin vuokraosuus sisältyy hoitovastikkeeseen. Hallitukselle on valtuudet pääomavastikkeiden muuttamiseksi lainojen korkojen vaihtuessa.
Lisätiedot: Pesulan käyttöoikeus on vapaa kaikilla asukkailla, käyttövuorot varataan vuorolistoista.

Vastike-erittely

Rakennus ja tontti

Uudisrakennus: Ei
Taloyhtiö: Asunto Oy Voudintie 4
Taloyhtiön Y-tunnus: 0222927-1
Rakennusvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1975
Huoneistoja taloyhtiössä: 74
Hissi: Kyllä
Taloyhtiön sauna: Kyllä
Taloyhtiön autopaikkoja: Yhtiöllä on yhteensä 45 autopaikkaa, joista 7 on sähköauton latauspaikkoja. Autopaikkajonossa on kaksi (25.8.26), mutta tilanne elää koko ajan.
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero ja lastenvaunuvarasto ja kerhohuone
Taloyhtiön lunastusoikeus: Ei
Osakkaan lunastusoikeus: Ei
Taloyhtiön liikevaihto: 41 551 €
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Energialuokka: C2018
Energiatodistus: Kyllä
Energiatodistus voimassa: 02.12.2032
Asbestikartoitus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Maan vuokranantaja: Helsingin Kaupunki
Tontin pinta-ala: 5 950 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokrasopimuksen päättymispäivä: 31.12.2035
Vuosivuokra: 33 813,16 €
Isännöitsijä: Ari Timonen
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijän puhelin: +358 9 7740 7619
Isännöitsijän sähköposti: ari.timonen@kh-isannointi.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä: 25.08.2026
Isännöitsijän osoite: Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Yhtiön lainat: 9 126 100,79 €
Tietoverkko: taloyhtiölaajakaista
Tietoverkko: Kyllä
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki. Ympäristössä rakennetaan, lisätiedot välittäjältä.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Kallio
Esteettömyystiedot: Esteetön kulku taloon , hissiin ja huoneistoon.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Tilava erillinen keittiö, jossa on reilusti lasku- ja säilytystilaa sekä paikka isommallekin ruokapöydälle, Ikkunasta avautuu miellyttävä pihanäkymä.
Keittiön varusteet: Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin ja liesi
Liesi: Sähköhella
Keittiön lattia: Laminaatti
Keittiön työtaso: Laminaatti
Olohuone: Tilava ja valoisa olohuone, jonka yhteydessä iso lasitettu parveke. Ylimmän kerroksen avarat näkymät.
Olohuoneen lattia: Parketti
Makuuhuone: Kaksi tilavaa makuuhuonetta, toisessa kaapisto.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Kylpyhuone: Tyylikäs ja tilava vaaleasävyinen kylpyhuone, joka on uusittu 2023 yhtiössä valmistuneen perinteisellä tavalla toteutetun linjasaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinä: Kaakeli
Muut tilat: Eteisestä käynti tilavaan vaatehuoneeseen.
Varastointi: Kaikkiin huoneistoihin kuuluu vintti- ja kellarikomero.
Säilytystilat: Kellarikomero ja vinttikomero
Sauna: Ei
Pysäköintipaikka: Ei
Piha-autopaikkoja: 38 kpl
Sähköauton latauspaikat: 7 kpl
Kaapeli-TV: Kyllä
Satelliittiantenni: Ei
Kiinteistön antenni: Kyllä
Sisältää: Iso lapsiystävällinen piha. 2 rakennusta, 6 kerrosta, 4 porraskäytävää ja hissiä ja 74 asuinhuoneistoa.

Lisätiedot

Näköala: Läpitalon huoneiston avarat näkymät keittiön puolelta puistomaiselle pihalle ja parvekkeen puolelta puiden yli naapurustoon.
Parveke: Lasitettu
Sijaitsee saaressa: Ei
Lemmikkieläimet sallittu: Ei
Tupakointi sallittu: Ei

Remontit

Tulevat remontit

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2026-2030 n. 2022-2029 Ulkoseinien rappauksien korjaus n. 2026-27 Alapohjatuuletuksen kunnostus n. 2026-27 Hissien uusiminen n. 2026-27 Katon kuntokartoituksen päivitys

Tehdyt remontit

1989 Linjaventtiilit/Patteriventtiilit | 1999 Vesikattojen kunnostus (vedeneristys) | 2002 Lämmönjakokeskuksen uusiminen | 2005 Sokkeleiden betonilaattaverhous/kunnostus, Eristerappaus, Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, Poistoilmanvaihtohormien puhdistus | 2010 Väestönsuojan kunnostus |2015 Pihan viemäri ja vesiputket uusittu (takuukorjaus 2020) | 2016 Leikkialueen kunnostus | 2017 Parvekesaneeraus, parvekkeiden ovet ja ikkunat uusittu | 2018 Pyörä- ja kellarikäytävien huoltomaalaus | 2019 Poistoilmanvaihtohormien puhdistus, Vesi- ja viemärijärjestelmien kuntoarvion/seurantatutkimuksen lisäksi sähkö- yms. järjelmien, märkätilojen ja lämmitysjärjestelmän kuntoarviot | 2020 Puuston kuntokartoitus ja tarvittavat toimenpiteet | Ulkoseinien rappauksien puhdistusta/korjausta | 2022-23 Linjasaneeraus, perinteinen sekä Sähkö- yms. järjestelmät ja ilmanvaihto kunnostus, linjasaneerausurakan yhteydessä | 2023 Siirrytty maalämpöön ja Lukitusjärjestelmän uusinta Iloq | 2024 Pysäköintialueen saneeraus ja Pihan vihertyöt mm. puiden istutus | 2025 IHuoneistoikkunoiden kunnostuksia, parvekelasien huolto ja palovaroittimet