898 000 € · 102,0 m²

Lauttasaarentie 8 B, Kotkavuori, Lauttasaari, 00200 Helsinki · 3H+KT+Saun. kph+Erill.Wc+Lasit.Parv, Kerrostalo

1 / 40

Velaton hinta 898 000 €

Asuinpinta-ala 102,0 m²

Kerros 2/5

Rakennettu 2023

Kunta Helsinki

Vastike 520,20 € / kk

Tontti Oma

Huoneet 3

Tyyppi Kerrostalo

Kuvaus

Avara ja persoonallinen laatukoti Lauttasaaressa Tässä kodissa valo, avaruus ja laadukas viimeistely kohtaavat upealla tavalla. Lauttasaarentie 8 sijaitseva 102 m² koti hurmaa persoonallisella pohjaratkaisullaan, suurilla ikkunapinnoillaan ja harmonisella tunnelmallaan. Kodin sydän on ehdottomasti näyttävä ja avara olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön muodostama kokonaisuus. Tyylikkään keittiön suuri saareke, runsaat työskentelytasot ja laadukkaat materiaalit tekevät tilasta yhtä aikaa käytännöllisen ja edustavan. Vaalea ja rauhallinen värimaailma viimeistelevät kodin ajattoman ilmeen. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat hyvin omaa rauhaa, ja moderni kylpyhuone sekä lämminsävyinen sauna tuovat arkeen ripauksen spa-tunnelmaa. Kodin kruunaa suuri lasitettu parveke, joka toimii pitkälle vuodenaikoihin viihtyisänä lisäoleskelutilana. Sijainti tekee arjesta erityisen sujuvaa. Lauttiksen monipuoliset kauppapalvelut, ravintolat, kahvilat ja muut arjen palvelut ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Myös metroasema sijaitsee Lauttiksessa, joten keskustaan ja muualle Helsinkiin pääsee vaivattomasti. Bussiliikenne kulkee Lauttasaarentietä pitkin, ja lähin bussipysäkki sijaitsee kätevästi aivan talon edessä. Myös taloyhtiön puitteet ovat erinomaiset: asukkaiden käytössä ovat muun muassa hienot saunatilat, kuntosali ja viihtyisä loungetila. Persoonallinen pohjaratkaisu, laadukkaat materiaalit, valoisa tunnelma ja erinomainen sijainti tekevät tästä kodista kokonaisuuden, joka kannattaa tulla kokemaan paikan päälle. Erkkeri, Lauttasaaren kokenein asuntokauppias, on apunasi kaikissa kodinvaihtoon liittyvissä asioissa. Tarjoamme laadukkaan ja tehokkaan myyntityön yli 30 vuoden kokemuksella. Asunnon arviointi on maksuton. Soita ja sovi tapaaminen!

Perustiedot

Lähiosoite: Lauttasaarentie 8 B, 00200 Helsinki
Kunta: Helsinki
Kaupunginosa: Kotkavuori, Lauttasaari
Maakunta: Uusimaa
Kiinteistötyyppi: Kerrostalo
Kaupan tyyppi: Myytävänä
Huoneistotyyppi: 3H+KT+Saun. kph+Erill.Wc+Lasit.Parv
Hallintamuoto: Asunto-osake
Huoneet: 3
Makuuhuoneet: 2
WC: 1
Kerros: 2/5
Kerrosten lukumäärä: 5
Asuinpinta-ala: 102 m²
Kokonaispinta-ala: 102 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Tarkistusmittaus: Ei
Kunto: Erinomainen
Omistustyyppi: Oma
Vapautumistiedot: Sopimuksen mukaan

Hinta

Velaton hinta: 898 000 €
Myyntihinta: 177 332,09 €
Velkaosuus: 720 667,91 €
Myyntitapa: Perinteinen
Yhtiölainan voi maksaa pois: Kyllä
Myydään vuokrattuna: Ei

Maksut

Hoitovastike: 520,20 € / kk (5,10 € / m²)
Rahoitusvastike: 1 917,48 € / kk (18,80 € / m²)
Yhtiövastike: 2 439,58 € / kk (23,92 € / m²)
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Muut maksut: 1,90 € / kk
Muun maksun kuvaus: Lainasta maksetaan tällä hetkellä pelkkiä korkokuluja. Ensimmäinen lainanlyhennys pankkiin 15.4.2028. Pääomavastikkeen korotus lainan lyhennyksiä varten tehdään 2027 aikana.
Lisätiedot: Ylimäärinen yhtiökokous 18.12.2025: – Ylimäärinen yhtiökokous päätti 18.12.2025 yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti luopua Omago yhteiskäyttöautosta. – Osakkailta tulleiden pyyntöjen mukaan hallitus on selvittänyt kuntosalin laajentamista. Laajennuksen kulut tulisivat olemaan n. 38 000 eur ja se toteutettaisiin nykyiseen pyörävarasto tilaan. Polkupyörien varastointikapasiteetti riittää tämänkin jälkeen, kun muutetaan polkupyörän teli-nemallia. Hallitus esitti, että laajennukseen ryhdytään. Esitettiin tarkennettu tarjous kokouksessa. Päätettiin lähteä kuntosalin laajennus urakkaan esitetyllä maksimisummalla, valtuutettiin hallitus teettämään kyselyn osakkaille kuntosalin laitteista ja muista tarvikkeista. Hanke pyritään rahoittamaan autopaikan myynnistä saatavilla tuloilla.

Vastike-erittely

Rakennus ja tontti

Uudisrakennus: Ei
Taloyhtiö: Asunto-osakeyhtiö Lauttasaaren Linnahovi, Helsinki
Taloyhtiön Y-tunnus: 3130151-9
Rakennusvuosi: 2023
Huoneistoja taloyhtiössä: 43
Hissi: Kyllä
Taloyhtiön sauna: Kyllä
Taloyhtiön autopaikkoja: Osakkeina
Taloyhtiön liiketiloja: 2 kpl (169 m²)
Taloyhtiössä on: Pesutupa, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja Pihaterassi, Lounge/kerhotila, Kuntosali
Taloyhtiön lunastusoikeus: Ei
Osakkaan lunastusoikeus: Ei
Taloyhtiön liikevaihto: 1 065 €
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Energialuokka: B2018
Energiatodistus: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Kiinteistötunnus: 091-031-0003-0010
Tontin pinta-ala: 1 915 m²
Tontin omistus: Oma
Isännöitsijä: Rauli Pirinen
Isännöitsijätoimisto: Suomen Kiinteistöyhtymä Oy
Isännöitsijän puhelin: 0400414500
Isännöitsijän sähköposti: rauli@kiinteistoyhtyma.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä: 01.09.2026
Isännöitsijän osoite: Kauppatie 8, 04300 Tuusula
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Yhtiön lainat: 28 000 000 €
Kiinnityksen päivämäärä: 31.12.2025
Tietoverkko: Kyllä
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupungilta
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Kuntoarvion lisätiedot: Taloyhtiössä tullaan tekemään viemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus vuosien 2027-2028 välisenä aikana. Lisäksi korjauksia tehdään taloyhtiössä ainakin takuukorjauksien loppuun viemisten osalta. Muutoin taloyhtiössä ei ole tiedossa suurempia korjaustarpeita.

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteet: Astianpesukone, keittiösaareke, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni ja liesi/liesituuletin
Liesi: Induktioliesi
Keittiön lattia: Parketti
Keittiön seinä: Maali
Keittiön työtaso: Kivi
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinä: Maali
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinä: Maali
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku (2 kpl), WC-istuin, pesuallas, peilikaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja suihkuseinä
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinä: Kaakeli
Säilytystilat: Kellarikomero
Sauna: Kyllä
Saunan kiuas: Sähkökiuas
Saunan lattia: Lauta
Saunan seinä: Paneeli
Pysäköintipaikka: Ei
Autohallipaikkoja: 21 kpl
WC:n varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas ja peilikaappi
WC:n lattia: Laatta
WC:n seinä: Kaakeli

Lisätiedot

Parveke: Ulostyönnetty
Sijaitsee saaressa: Ei
Lemmikkieläimet sallittu: Ei
Tupakointi sallittu: Ei

Myyjän ilmoitukset

Vesivahinko: Ei
Kosteusvaurio: Ei
Homevaurio: Ei

Remontit

Tulevat remontit

Taloyhtiössä tullaan tekemään viemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus vuosien 2027-2028 välisenä aikana. Lisäksi korjauksia tehdään taloyhtiössä ainakin takuukorjauksien loppuun viemisten osalta. Muutoin taloyhtiössä ei ole tiedossa suurempia korjaustarpeita.